Ριζικές Ανατροπές στις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις: Τι Να Περιμένουμε το 2025
Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων ετοιμάζεται να υποστεί σημαντικές αλλαγές το 2025, με την κυβέρνηση να προχωρά σε νέες ρυθμίσεις που θα επηρεάσουν τις πλατφόρμες τύπου Airbnb. Οι αλλαγές αυτές στοχεύουν στην ευθυγράμμιση των υποχρεώσεων των ιδιοκτητών βραχυχρόνιων μισθώσεων με εκείνες των παραδοσιακών ξενοδοχείων, αλλά και στη μείωση της υπερπροσφοράς, προκειμένου να ενισχυθεί η μακροχρόνια μίσθωση.
Κύριες Αλλαγές που Αναμένονται:
- Πάγωμα Νέων Αδειών: Από την 1η Ιανουαρίου 2025, θα υπάρξει προσωρινό πάγωμα στην έκδοση νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας, όπως το κέντρο, το Παγκράτι και το Νέο Κόσμο. Αυτή η απόφαση θα ισχύσει για τουλάχιστον έναν χρόνο, με πιθανότητα παράτασης.
- Κίνητρα για Μακροχρόνια Μίσθωση: Ιδιοκτήτες που θα μετατρέψουν τα ακίνητά τους σε μακροχρόνια μίσθωση θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια. Το μέτρο αφορά αποκλειστικά φυσικά πρόσωπα και αναμένεται να κοστίσει περίπου 3 εκατ. ευρώ το 2025 και 13 εκατ. ευρώ ετησίως για τα επόμενα χρόνια.
- Αυστηρές Προδιαγραφές για Καταλύματα: Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις θα υποχρεούνται να τηρούν αυστηρές προδιαγραφές. Αυτό περιλαμβάνει κατώτατο όριο εμβαδού, απαγόρευση χρήσης υπόγειων χώρων, υποχρεωτική πυρασφάλεια και πιστοποιήσεις από ειδικούς μηχανικούς. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει επίσης να εγκαταστήσουν συστήματα ασφαλείας και να τηρούν διαδικασίες απολύμανσης.
- Απαιτήσεις για Πολυκατοικίες: Στις πολυκατοικίες, θα απαιτείται πιστοποίηση του ανελκυστήρα για επαγγελματική χρήση, ενώ θα περιοριστεί και ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων που μπορούν να προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση.
Οι Σκοποί των Ρυθμίσεων
Οι νέες ρυθμίσεις στοχεύουν να βελτιώσουν την ποιότητα των καταλυμάτων και να ενισχύσουν τη μακροχρόνια μίσθωση. Στοχεύουν επίσης στη μείωση των προβλημάτων που προκύπτουν από την υπερπροσφορά, που έχει οδηγήσει σε αυξημένα ενοίκια στις μεγάλες πόλεις, καθιστώντας τη στέγαση δυσχερέστερη για τους κατοίκους.
Επιπτώσεις στην Αγορά Ακινήτων
Η εφαρμογή αυτών των μέτρων πριν την έναρξη της θερινής περιόδου του 2025 αναμένεται να δημιουργήσει νέα δεδομένα στην αγορά. Ειδικότερα, οι ιδιοκτήτες που θα επενδύσουν σε μακροχρόνιες μισθώσεις ίσως ανακαλύψουν ότι η ενοικίαση για μεγαλύτερες περιόδους μπορεί να είναι πιο επικερδής και λιγότερο προβληματική από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Ωστόσο, η τελική επίδραση αυτών των ρυθμίσεων στην στεγαστική κρίση θα εξαρτηθεί από την αποτελεσματικότητα της εφαρμογής τους και την ικανότητα της αγοράς να προσαρμοστεί στις νέες συνθήκες. Η ισορροπία μεταξύ των βραχυχρόνιων και μακροχρόνιων μισθώσεων θα είναι καθοριστική για τη μελλοντική πορεία του τομέα.
Οι εξελίξεις στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων προμηνύουν μια αναταραχή στην αγορά ακινήτων, με τους ιδιοκτήτες και τους επενδυτές να αναμένουν την εφαρμογή των νέων κανονισμών, ελπίζοντας σε ένα πιο βιώσιμο και ισχυρό μέλλον για τη στέγαση στην Ελλάδα.
